كيف تختار المقاول: أربعة أسئلة قبل التوقيع

أول ما تطلبه رقم السجل التجاري، لأنه يثبت أن من ستوقّع معه منشأة قائمة باسم مسجل ونشاط معلن.

تتيح وزارة التجارة الاستعلام عن السجل برقمه أو بالرقم الوطني الموحد الذي يبدأ بالرقم 7. تأكد فيه من ثلاثة أمور: أن حالة السجل نشطة، وأن النشاط المسجل مقاولات المباني لا بيع مواد بناء فقط، وأن الاسم في السجل هو الاسم الذي سيُكتب في العقد وعلى الفواتير.

لا تكتفِ بصورة سجل تصلك في محادثة. اكتب الرقم بنفسك في خدمة الاستعلام، وقارن الاسم الذي يظهر لك بالاسم المطبوع على عرض السعر. وإن كان من يفاوضك وسيطاً لا يظهر اسمه في السجل، فاسأل صراحةً: من الطرف الذي يوقّع العقد ويتحمل التنفيذ؟

واسأل عن الرقم الضريبي إن كانت المنشأة مسجلة في ضريبة القيمة المضافة، لأنه يُطبع على الفاتورة الضريبية التي تستلمها مع كل دفعة.

ونحن مؤسسة مسجلة، ورقم سجلنا التجاري ورقمنا الموحد مكتوبان في أسفل الموقع، فتحقق منهما قبل أن تتواصل معنا.

النطاق المكتوب يحدد ما يدخل في السعر وما يبقى خارجه، ومعظم الخلاف بين المالك والمقاول يبدأ من بند لم يُكتب.

اطلب أن يذكر عرض السعر الأعمال بنداً بنداً: الحفر والأساسات، والهيكل الخرساني، والمباني، والتمديدات، والتشطيب إن كان داخل العقد. ثم اطلب أن يذكر ما لا يشمله صراحةً، مثل رسوم الرخصة، وتوصيل عدادات الكهرباء والماء، والسور، وأعمال الأرض خارج حدود المبنى.

واكتب في النطاق من يستخرج رخصة البناء ويتابعها مع البلدية، ومن يوفّر المخططات المعتمدة إن لم تكن عندك. التنفيذ يتبع المخططات، فإن لم تُذكر في العقد صار كل خلاف على المقاس أو التوزيع رأياً مقابل رأي.

والمواد جزء من النطاق. عبارة «مواد ممتازة» لا تحسم شيئاً عند الخلاف. والبند الواضح يذكر نوع المادة ومقاسها أو درجتها، أو ينص على أنك تختارها بنفسك قبل التوريد. وفي عقود تسليم المفتاح نترك لك اختيار الخامات إن أردت، أو نختارها نحن ونكتبها في العرض.

واتفق مع المقاول من البداية على طريقة التعديل: أي إضافة أو تغيير أثناء العمل يُكتب ويُسعَّر ويوقّع عليه الطرفان قبل تنفيذه. بهذا تعرف تكلفة كل تغيير قبل أن يُنفَّذ.

اربط كل دفعة بمرحلة انتهت وتستطيع أن تراها في الموقع.

اطلب جدول دفعات مكتوباً في العقد، تقابل فيه كل دفعة مرحلة واضحة: الأساسات، ثم العظم بأعمدته وأسقفه وجدرانه، ثم التمديدات واللياسة، ثم التشطيب والتسليم. وقبل كل دفعة زر الموقع، وتأكد أن المرحلة اكتملت كما وُصفت في العقد.

انتبه إلى الدفعة الأولى. من الطبيعي أن يطلب المقاول مقدماً يبدأ به التجهيز والتوريد، لكن المقدّم الكبير قبل أي عمل في الموقع يضع أغلب المخاطرة عليك. واطلب أن يذكر العقد ما يحدث إن تأخرت مرحلة أو توقف العمل.

نسب الدفعات تختلف بحجم المشروع ونوع العقد، فلا يوجد جدول واحد يصلح لكل بيت. المهم أن تكون مكتوبة، وأن يقابل كل مبلغ عملاً تستطيع أن تقيسه. واحتفظ بفاتورة أو إيصال لكل دفعة، مكتوب عليه اسم المرحلة التي دُفع مقابلها.

في المشروع المنتهي ترى كيف يبدو عمل المقاول بعد أن يسكنه أصحابه، وهذا ما لا يريك إياه عرض السعر.

اطلب من المقاول أن يدلّك على مشروع أنهاه، ويُستحسن أن يكون قد مضى على تسليمه وقت كافٍ لتظهر فيه آثار الاستعمال. انظر إلى استقامة الجدران وزوايا الأسقف، وإلى الشروخ حول الأبواب والنوافذ، وإلى آثار الرطوبة في دورات المياه وتحت النوافذ وعلى السطح.

وإن سمح لك المالك بالحديث، فاسأله عن ثلاثة أمور: هل التزم المقاول بما كُتب في العقد، وكيف تعامل مع الإضافات، وهل رجع إليه حين ظهرت ملاحظة بعد التسليم. جواب المالك يخبرك بما لا تكشفه صور المقاول ولا عرض سعره.

وزيارة موقع قيد التنفيذ تفيدك أيضاً. الموقع المرتب، والمواد المحفوظة من الشمس والمطر، وحديد التسليح المربوط قبل الصب، كلها تدل على طريقة عمل المقاول في يومه العادي.

بعض الإشارات في اللقاء الأول تكفي لتطلب وقتاً قبل أن توقّع.

1. سعر يُعطى بالهاتف قبل أي زيارة للأرض أو المبنى.

2. عرض سعر من سطر واحد بلا بنود ولا مواصفات.

3. طلب دفعة كبيرة قبل أن يبدأ أي عمل في الموقع.

4. اسم في العقد يختلف عن الاسم في السجل التجاري.

5. رفض كتابة ما لا يشمله العقد، والاكتفاء بعبارة «نتفق عليه لاحقاً».

6. تردد حين تطلب رؤية مشروع منتهٍ أو الحديث مع مالكه.

العلامة الواحدة لا تعني أن المقاول سيئ، لكنها سبب لسؤال إضافي قبل التوقيع.

اطلب منا ما تطلبه من غيرنا: ابدأ بطلب عرض سعر لمشروعك، وقارنه بالعروض الأخرى بنداً بنداً.

نزور الأرض أو المبنى أولاً، ونسمع ما تريد، ثم نكتب لك نطاق العمل: ما يشمله، وما لا يشمله، والخامات، والسعر، قبل أي التزام. وننفّذ مرحلة بعد مرحلة، وتراجع معنا كل مرحلة قبل أن تبدأ التي بعدها.

نعمل في المقاولات منذ أكثر من 20 سنة، في مناطق مختلفة من المملكة، وتركيزنا اليوم بريدة وبقية مدن القصيم. ونرد على الطلبات كل أيام الأسبوع من 8:00 إلى 18:00.