مقاول عظم بالمواد أم بدون مواد؟

العمل في الموقع واحد في الصيغتين، والفرق فيمن يشتري المواد ومن يُحاسَب عليها. والعظم هو الهيكل الإنشائي للمبنى قبل التشطيب: الحفر وصبة النظافة، والقواعد والرقاب والميدات، ثم الأعمدة والأسقف الخرسانية والدرج، وجدران البلوك. وبعده يأتي التشطيب من لياسة وتمديدات وأرضيات ودهانات.

في العظم بالمواد يقدّم المقاول عرضاً واحداً يجمع المواد والتنفيذ. يطلب الخرسانة الجاهزة من المصنع، ويشتري الحديد ويقصّه ويربطه، ويورّد البلوك والإسمنت والرمل، ويتحمل ما يزيد على حاجة المبنى منها.

في العظم بدون مواد يقدّم المقاول عرضاً بأجر التنفيذ فقط، وتشتري أنت المواد وتورّدها في مواعيدها. وبعض العقود تجمع بين الصيغتين: يشتري المالك الحديد والخرسانة لأنهما أكبر بنود المواد، ويورّد المقاول الباقي. هذه الصيغة المختلطة تحتاج إلى قائمة تقول أي مادة على أي طرف، وإلا اختلط الحساب بين الطرفين.

خمسة بنود يتغير فيها الحساب بين الصيغتين، وبند سادس يبقى عليك في الحالتين. وكلها تستحق سطراً في العقد.

1. التوريد: في العظم بالمواد يطلب المقاول المواد ويتابع وصولها، فإن تأخرت شاحنة الخرسانة فالتأخير عليه. وفي العظم بدون مواد تطلبها أنت، فإن توقف العمل لأن الحديد لم يصل، فالتوقف عليك، وقد يطالبك المقاول بأجر أيام الانتظار إن نص العقد على ذلك.

2. الكميات: المقاول الذي يشتري يحسب الكميات من المخطط ويطلب على قدرها، لأن كل زيادة تخرج من حسابه. وحين تشتري أنت، تحتاج إلى حصر كميات من المخطط تقارن به ما يُطلب منك، حتى لا تشتري حديداً يزيد على حاجة المبنى.

3. الهدر: لا يخلو موقع من قصاصات الحديد وبقايا الخرسانة والبلوك المكسور. في الصيغة الأولى يدخل الهدر في حساب المقاول، وفي الثانية تدفعه أنت، فاتفق معه على طريقة القص والتخزين.

4. مطابقة المواد: من يشتري المادة يُسأل عن مطابقتها للمخطط في قطر الحديد ونوع البلوك ومقاومة الخرسانة المطلوبة. ففي العظم بالمواد، إن وصل الحديد بقطر غير المكتوب في المخطط فالاستبدال وتأخيره على المقاول، وفي العظم بدون مواد يكون الخطأ وتأخير استبداله عليك.

5. تغيّر تكلفة المواد: إذا ارتفعت تكلفة الحديد أو الخرسانة أثناء العمل، يتحمل المقاول الزيادة في العرض الذي يشمل المواد، إلا إن نص العقد على مراجعتها. وفي العظم بدون مواد يتغير ما تدفعه أنت مع السوق مباشرة.

6. ما يبقى عليك في الصيغتين: رخصة البناء والمخطط المعتمد، وفي الغالب ماء الموقع وكهرباؤه المؤقتة. اكتب هذا البند أيضاً، لأن بعض العروض تشمل الماء وبعضها لا.

العقد هنا يصف هيكلاً منفّذاً بمواد محددة، فاكتب فيه ما يكفي لتحاسب المقاول عليه عند الاستلام.

المخطط: أن التنفيذ على المخطط الإنشائي المعتمد مع رخصة البناء، وأن أي تعديل عليه يُكتب ويُوقَّع قبل تنفيذه.

مواصفات المواد: مقاومة الخرسانة وأقطار الحديد كما في المخطط، ونوع البلوك لكل جدار كما في المخطط، المعزول للجدران الخارجية والعادي للداخلية، ومصدر الخرسانة الجاهزة.

حدود العمل: هل يشمل العقد عزل القواعد والميدات بالبيتومين، ورش مبيد النمل الأبيض، والخزان الأرضي وخزان الصرف، وجدار السترة على السطح، ومدّ مواسير الكهرباء في الأسقف قبل صبها. ما لم يُكتب بالاسم يُختلف عليه لاحقاً.

الدفعات: تُربط بمراحل تُرى في الموقع، مثل الانتهاء من القواعد أو صب كل سقف، لا بمرور الأسابيع.

وثائق التوريد: سند لكل شاحنة خرسانة يبيّن مقاومتها ووقت خروجها من المصنع، وعينات مكعبات تؤخذ عند الصب لتُفحص في مختبر، ومن يتحمل تكلفة فحصها.

عقد العظم بدون مواد يصف عملاً وأجراً، والمواد فيه عليك، فيحتاج إلى بنود تنظّم التوريد والاستلام.

جدول التوريد: من يحسب الكمية المطلوبة لكل مرحلة، وكم يوماً قبل الصب أو البناء يبلغك المقاول بحاجته، حتى يكون لديك وقت لتوفيرها.

الاستلام في الموقع: من يستلم المواد عند وصولها ويوقّع على سند التوريد، ومن يتأكد أن الكمية والمقاس كما في الطلب.

المعدات: الشدات الخشبية أو المعدنية، والهزاز، والسقالات، ومضخة الخرسانة. اكتب على من تكون كل واحدة، لأن بعض عروض المصنعية تشمل الشدات وبعضها لا.

القص والزوائد: أن يُقص الحديد على أطواله في المخطط، وأن تُحفظ القطع الزائدة لتُستخدم في مكان آخر من المبنى.

التخزين: أين تُخزَّن المواد في الموقع، ومن يتحمل ما يضيع منها أو يتلف، مثل الإسمنت إذا ابتلّ.

التوقف: ما يحدث إن توقف العمل لتأخر المواد، وما يحدث إن تأخر الصب بسبب المقاول.

في الصيغتين يُستلم الهيكل على المخطط: أبعاد الغرف، ومواقع الأعمدة، وفتحات الأبواب والشبابيك، واستقامة الجدران والأعمدة، ومناسيب الأسقف. وانظر إلى سطح الخرسانة بعد فك الشدات، فالتعشيش، وهو فراغات يظهر فيها الحصى أو الحديد، يُعالج قبل اللياسة لا بعدها.

في العظم بالمواد اطلب سندات توريد الخرسانة لكل صبة، ونتائج فحص مكعباتها، واحفظها مع أوراق البيت.

في العظم بدون مواد يكون الاستلام مع جرد: ما وصل من مواد، وما استُخدم، وما بقي في الموقع. والباقي لك، فاكتب ذلك قبل أن يغادر المقاول.

وإن أردت أن يُكمل المقاول نفسه التشطيب بعد العظم حتى يصير البيت جاهزاً للسكن، فاكتب ذلك في العقد من البداية.

العظم بدون مواد يناسب من لديه وقت يقضيه في الموقع، ويعرف موردين يثق بهم، ويستطيع أن يراجع الكميات قبل أن يدفع. ما يوفّره هو هامش المقاول على المواد، ومقابله متابعة يومية.

العظم بالمواد يناسب من يعمل في وظيفة، أو يسكن بعيداً عن أرضه، أو يريد طرفاً واحداً يُسأل عن الهيكل كله. وهو يدفع مقابل الشراء والمتابعة ضمن العرض، ثم يحاسب المقاول على نتيجة واحدة.

وإن ترددت، فاطلب للمبنى نفسه عرضين، واحداً بالمواد وآخر بدونها، وقارن بينهما بعد أن تحسب تكلفة المواد بنفسك، ومعها الوقت الذي ستقضيه في الموقع.

نبني العظم بالمواد أو بدونها في بريدة وعنيزة وبقية مدن القصيم، ونحدد معك من البداية أين ينتهي عملنا: عند الهيكل، أو بعده حتى التشطيب. ويُكتب ذلك في عرض السعر مع المواد ومواصفاتها ومن يورّد كل منها.

أرسل المخطط وصور الأرض أو العظم القائم على واتساب، واكتب في طلبك مساحة الأرض وموقعها. نستقبل الطلبات كل أيام الأسبوع، من 8:00 إلى 18:00.